2026 Kira Zammı

Ev Sahibi Kiraya İstediği Oranda Zam Yapabilir mi?

Hayır. Ev sahibinin kira artışını tek taraflı ve sınırsız şekilde belirleme hakkı yoktur.

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca:Konut kiralarında kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Üst sınır açıkça 12 aylık TÜFE oranıdır.

Bu oranın üzerindeki artış talepleri hukuka aykırıdır.

Yüksek Zam Talebini Kabul Etmezsem Tahliye Edilir miyim?

Hayır. Bu, kiracılar açısından en çok yanlış bilinen konulardan biridir.

✔ Yasal artış oranına göre belirlenen kira bedelini ödediğiniz sürece

✔ Temerrüde düşmüş sayılmazsınız

✔ Sırf yüksek zam talebini kabul etmediğiniz için tahliye edilemezsiniz

Aşırı kira artışı talebi, tek başına bir tahliye sebebi değildir.

Tahliye ancak Türk Borçlar Kanunu’nda sınırlı sayıda düzenlenen hallerde ve mahkeme kararıyla mümkündür.

Ev Sahibi “Emsal Kiralar Arttı” Diyerek Zam Yapabilir mi?

Ev sahibinin “piyasa yükseldi”, “emsal kiralar çok arttı” şeklindeki beyanları, sözleşme yenileme döneminde tek başına bağlayıcı değildir.

Eğer ev sahibi mevcut kira bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsa:

Ancak kira sözleşmesinin 5. yılının sonunda veya 5 yıldan sonraki her yenileme döneminde kira tespit davası açabilir

Bu davada mahkeme;

• TÜFE oranını

• emsal kira bedellerini

• taşınmazın durumunu

• hakkaniyet ilkesini

birlikte değerlendirerek karar verir.

Bu da kiracının tamamen korumasız olmadığını gösterir.

Ev Sahibinin Yüksek Zam Baskısı Hukuka Uygun mu?

Hayır. Yasal sınırların üzerinde kira artışı dayatılması,“ödemazsen çıkarırım” şeklindeki söylemler, hukuki dayanağı olmayan baskılardır.

Kiracı, bu durumda:

• Yasal kira bedelini ödemeye devam edebilir

• Gerekirse noter ihtarnamesi ile durumunu yazılı hale getirebilir

• Hak kaybı yaşamamak adına hukuki destek alabilir

Özetle;

✔ Ev sahibi 2026 kira zammını yasal sınırın üzerinde yapamaz

✔ Üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır

✔ Yasal artışı ödeyen kiracı tahliye edilemez

✔ Yüksek zam talebi tek başına hukuka aykırıdır

✔ Kiracı, kanunla koruma altındadır

Kira uyuşmazlıklarında yapılacak hatalı bir ödeme veya yanlış bir kabul, ileride telafisi zor sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle somut duruma göre bir avukattan hukuki destek alınması, her zaman kiracının lehinedir.

Kira Zammı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2026)

1. Ev sahibi kiraya istediği kadar zam yapabilir mi?

Hayır. Ev sahibi, kira bedeline keyfi ve sınırsız şekilde zam yapamaz. Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca konut kiralarında kira artışı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.Bu oranın üzerindeki artış talepleri hukuka aykırıdır.

2. 2026 kira zammında %25 kira artış sınırı geçerli mi?

Hayır. %25 kira zammı artış sınırı, geçici bir düzenleme olup süresi sona ermiştir.Ancak bu durum, ev sahibinin serbestçe zam yapabileceği anlamına gelmez.2026 yılında da üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

3. Ev sahibim yüksek zam istiyor, kabul etmezsem tahliye edilir miyim?

Hayır. Yasal artış oranına göre artırılmış kirayı ödediğiniz sürece temerrüde düşmezsiniz ve bu nedenle tahliye edilemezsiniz. Yüksek kira artışı talebi, tek başına tahliye sebebi değildir.

4. Ev sahibi “emsal kiralar arttı” diyerek fazla zam yapabilir mi?

Hayır. Emsal kira bedellerindeki artış, sözleşme yenileme döneminde ev sahibine tek taraflı zam hakkı vermez.Ev sahibi bu gerekçeyle ancak kira tespit davası açabilir; zam oranına mahkeme karar verir.

5. Ev sahibi kira bedelini düşük buluyorsa ne yapabilir?

Ev sahibi, kira sözleşmesinin 5. yılının sonunda veya 5 yıldan sonraki her yenileme döneminde kira tespit davasıaçabilir.Bu davada mahkeme; TÜFE oranını, emsal kiraları ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir.

6. Yasal zam oranını ödeyip fazlasını ödemezsem sorun olur mu?

Hayır. Yasal artış oranına göre belirlenen kira bedelini ödemeniz durumunda borçlu sayılmazsınız.Bu ödeme, hukuken geçerli bir ifa niteliğindedir ve kiracıyı korur.

7. Ev sahibim “ödemiyorsan çık” diyebilir mi?

Hayır. Ev sahibinin bu yöndeki beyanları hukuki bir sonuç doğurmaz.Tahliye ancak Türk Borçlar Kanunu’nda sayılan sınırlı sebeplerle ve mahkeme kararıyla mümkündür.

8. Kira zammı konusunda arabulucuya gidilebilir mi?

Evet 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.Kira artışı, kira tespiti ve tahliye taleplerinde önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

9. Arabuluculukta anlaşma sağlanmazsa ne olur?

Anlaşma sağlanamazsa arabulucu son tutanak düzenler.Bu tutanakla birlikte taraflar dava açma hakkını kullanabilir.Arabuluculuğa başvurulmuş olması, kiracının haklarını zayıflatmaz.

10. Kira zammı nedeniyle dava açılırsa kiracı aleyhine mi sonuçlanır?

Her dava kiracı aleyhine sonuçlanmaz.Mahkeme; yasal sınırlar, TÜFE oranı, emsal kiralar ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde karar verir.Kiracı, kanunla koruma altındadır.

11. Kira zammı konusunda ev sahibine ihtar çekmek gerekir mi?

Zorunlu değildir; ancak uyuşmazlığın ileride ispatı açısından noter ihtarnamesi çekilmesi kiracı lehine olabilir.

12. Kira zammı konusunda avukata başvurmak şart mı?

Zorunlu değildir; ancak kira uyuşmazlıklarında yapılacak hatalı bir kabul veya ödeme, ciddi hak kayıplarına yol açabilir.Bu nedenle sürecin bir avukat eşliğinde yürütülmesi, kiracı açısından çoğu zaman daha güvenlidir.